5 bonnes raisons d’investir dans un garage ou une place de parking

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L’investissement immobilier vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer, ni vers quel bien vous tourner ou encore vous avez peur de vous tromper et de perdre une grosse somme d’argent, ou simplement envie de diversifier votre patrimoine. Dans ce cas, la place de parking est faite pour vous. Voici 5 bonnes raisons de vous lancer dans l’investissement dans un garage ou dans une place de parking:

Rentabilité multipliée

Le prix de la location mensuelle d’une place de parking varie en général entre 40 et 200€ en fonction de la ville et de l’emplacement dans lesquels elle se trouve. Si la rentabilité moyenne d’un investissement immobilier d’habitation se situe aux alentours de 4%, sachez que pour une place de parking elle est de 8%. Vous pouvez également augmenter cette rentabilité en divisant par exemple votre place en plusieurs emplacements pour motos ou encore en faire un box. Dans le cas de la division en places de motos, au lieu de ne percevoir qu’un seul loyer, vous en percevrez plusieurs. Dans le cas du box, les assurances auto ou moto sont moins chères et parfois obligatoires pour se faire assurer. Etant moins nombreux et plus sécurisés, ces emplacements se louent plus cher qu’une place de parking standard.

Certaines personnes vont vouloir louer votre box afin d’y entreposer du matériel, ou un véhicule long et dont elles ne se servent pas régulièrement comme une caravane ou un camping car. Ce genre de personne est parfaite pour augmenter la rentabilité puisqu’elle louera votre bien pour plusieurs années et vous n’auez pas de vacances locatives.

Pas de problème de locataires avec les Parking

Trêve hivernale de plusieurs mois, impossibilité de se séparer d’un locataire qui ne paye pas ? Il est beaucoup plus simple de faire partir un locataire qui ne paye pas sa place de parking que de mettre à la rue une personne ou une famille surtout en période hivernale. De plus, lors d’un changement de locataire, il n’est pas nécessaire de rénover votre emplacement. Ce n’est que du bitume et à moins d’une inondation, tremblement de terre ou autre catastrophe naturelle, votre place ne sera pas abimée et louable à nouveau dans l’immédiat. De même, lors du départ d’un locataire, vous pouvez vous mettre d’accord avec lui pour qu’il vous trouve un nouveau locataire. S’il y parvient, il peut réduire son préavis et ne plus avoir à payer pour le bien qu’il n’occupe plus.

De faibles charges de copropriété

N’étant que du bitume, votre place de parking ne nécessite pas un gros entretien et vos charges de copropriété ne viendront que très peu impacter votre rentabilité. Vous participerez en général au paiement des factures d’électricité pour l’éclairage des espaces communs et éventuellement à l’entretien de l’ascenseur. Il n’y a presque aucune chance que votre bien se dégrade et que vous deviez y effectuer des travaux comme c’est le cas dans l’immobilier d’habitation par exemple.

Prix d’achat d’une place de Parking faible par rapport à l’habitation

Le prix d’achat, comme pour le montant des loyers varie fortement d’une ville à l’autre et de l’emplacement sur lequel votre place se trouve. Les montants peuvent aller de 5000€ pour une place dans le centre d’une ville de province à plus de 50 000€ pour une place à Paris. Ça reste quand même bien loin du prix d’un appartement ou d’un autre bien d’habitation ou à usage commercial dans la même ville.

L’achat d’une place de parking ou d’un garage constitue le meilleur moyen pour commencer à investir dans l’immobilier. En effet, si quasiment tout est identique, que ce soit au niveau de l’achat ou de la rentabilisation, le montant est abordable pour chacun de nous et en plus il y a moins de contraintes que pour un bien immobilier d’habitation. Sortir 10 000€ ou se les faire prêter par la banque est bien plus facile, que si l’on se lance dans un projet à plus de 200 000€. Les sommes en jeu sont moins importantes donc les risques le sont également moins.

Achat d’une place de parking: Mêmes démarches que pour un appartement

L’achat d’une place de parking se fait exactement de la même façon que  l’achat d’un bien à usage d’habitation, d’un local commercial ou même d’un immeuble de rapport. Votre recherche s’effectue sur les mêmes sites internet (exemple: leboncoin) ou alors sur des sites spécialisés (que vous pouvez facilement trouver en tapant « place de parking à vendre » dans votre navigateur). Vous signez également chez le notaire. Les frais d’actes notariés sont moins chers puisqu’ils sont calculés sur la base du prix d’achat (ou de vente si vous êtes le vendeur). En revanche ils vous coûteront plus cher en pourcentage, ceux-ci étant en général supérieurs à 10% pour ce type de montant alors qu’ils tournent autour de 7-8% pour des montants  supérieurs.

A lire aussi: 5 erreurs à éviter lors d’un investissement immobilier et Le premier investissement immobilier, pourquoi c’est important

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Par Jeremy Salle

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