Renseignez vos actifs et vos dettes pour obtenir votre patrimoine net, une projection dans le temps, et debloquez la repartition detaillee, nos observations et deux exports PDF, en laissant votre email.
Vos informations
Vos actifs immobiliers
Jusqu’a 3 biens locatifs distincts. Laissez a 0 les biens que vous n’avez pas.
Bien locatif 1
Bien locatif 2
Bien locatif 3
Vos autres actifs
Detail de vos lignes PEA (optionnel, pour simuler la plus-value latente – independant du total ci-dessus) :
Titre
Nombre
PRU (EUR)
Valeur actuelle (EUR)
Detail de vos lignes CTO (optionnel, pour simuler la plus-value latente – independant du total ci-dessus) :
Titre
Nombre
PRU (EUR)
Valeur actuelle (EUR)
Vos dettes
Pour les biens locatifs, indiquez le capital restant du directement dans le bloc du bien concerne ci-dessus (il sera automatiquement ajuste selon votre quote-part si vous etes en indivision).
Projection dans le temps
Situation familiale et succession (optionnel)
Estime les droits de succession en cas de deces, pour un couple avec au moins un enfant commun. Reprend le mode de detention indique plus haut pour chaque bien immobilier (pleine propriete = a vous, indivision = partage selon la quote-part indiquee). Ne couvre pas les familles recomposees (enfants non communs) ni les couples sans enfant : ces situations changent significativement les regles, un rendez-vous est recommande.
Resultat
Renseignez vos donnees et cliquez sur « Calculer » pour voir votre patrimoine net.
Votre bilan complet est pret juste en dessous (apercu floute). Laissez votre email pour le debloquer :
Total des actifs retenus–
Total des dettes–
Patrimoine net–
Patrimoine net projete dans – ans–
Repartition de vos actifs
Simulation de plus-value immobiliere en cas de vente
Pour un bien en LMNP (regime reel) ou LMP, les amortissements deduits sont reintegres dans le calcul de la plus-value depuis la loi de finances 2025 (cessions a partir du 16/02/2025), y compris les amortissements pratiques avant cette date. Simulation simplifiee : ne couvre pas les majorations forfaitaires pour frais/travaux ni la surtaxe sur les plus-values elevees.
Simulation de plus-value sur vos titres (PEA / CTO)
Simulation de rachat total de l’assurance-vie
Fiscalite du rachat selon l’anciennete du contrat (abattement annuel si plus de 8 ans, seuil des 150 000 EUR de primes cumulees) et les prelevements sociaux en vigueur.
Simulation de deblocage anticipe du PER (achat residence principale)
Applicable si vos versements ont ete deduits de votre revenu imposable a l’entree. Meme regime que la sortie en capital classique a la retraite : bareme IR sur les versements (sans prelevements sociaux sur cette part), PFU 31.4% sur les gains.
Estimation des droits de succession
Estimation basee sur les modes de detention que vous avez indiques pour chaque bien immobilier (pleine propriete = compte entierement pour vous, indivision = partage selon la quote-part saisie). L’epargne, l’assurance-vie, le PEA, le CTO, le PER et les autres actifs sont comptes comme vous appartenant en totalite, faute de saisie individualisee pour ces enveloppes. Ne remplace pas une etude notariale.
Exports
Dans la fenetre d’impression qui s’ouvre, choisissez « Enregistrer au format PDF » comme destination.
Cet outil donne un ordre de grandeur a partir des montants que vous saisissez, a titre pedagogique. Il ne s’agit pas d’un conseil en investissement, fiscal ou patrimonial personnalise, ni d’une declaration IFI ou d’un document officiel.
