Simulateur immobilier · particuliers
Acheter ou louer et investir ?
Comparez le patrimoine net constitué en achetant votre résidence, ou en louant tout en investissant la différence de coût chaque mois — dans le temps, et selon le prix d’achat.
En location, l’apport et les frais de notaire non dépensés sont investis dès le départ. Chaque mois où le coût du crédit + taxe foncière + entretien dépasse le loyer, la différence est aussi investie. Si le loyer dépasse ce coût, aucun retrait n’est simulé (simplification prudente).
Résultat à l’horizon choisi
Évolution du patrimoine net
Simulation indicative : suppose des taux constants (revalorisation du bien, rendement du placement, croissance du loyer), sans frais de revente à l’achat, ni fiscalité sur les plus-values du portefeuille investi ou sur la revente du bien. Ne couvre pas les travaux imprévus, le risque de vacance locative, ni les à-coups de marché.
Au-delà du temps et de l’argent
Le calcul financier n’est qu’une partie de la décision — voici d’autres critères qui pèsent souvent tout autant.
- Stabilité : pas de risque de fin de bail ou de reprise par le propriétaire
- Liberté totale sur les travaux, l’aménagement et la décoration
- Mensualité figée dans le temps si le crédit est à taux fixe, contrairement à un loyer qui suit le marché
- Une fois le crédit remboursé, plus de loyer à payer — un vrai confort à la retraite
- Patrimoine transmissible aux enfants
- Ancrage dans un lieu de vie, un quartier, un réseau local
- Mobilité réduite : revendre prend du temps et coûte cher (agence, nouveaux frais de notaire en cas de rachat ailleurs)
- Capital immobilisé dans un seul actif, moins de diversification patrimoniale
- Travaux et réparations à sa charge et à sa responsabilité
- Charges fixes (mensualité, taxe foncière) même en cas de baisse de revenus
- Moins de liberté pour saisir une opportunité professionnelle dans une autre ville
- Exposition à une baisse éventuelle du marché immobilier local
- Grande mobilité géographique : changer de ville ou de pays est rapide, utile pour une opportunité professionnelle ou personnelle
- Les gros travaux et réparations reviennent au propriétaire
- Capital libre, diversifiable sur plusieurs supports (actions, obligations, autres…)
- Facilité à ajuster la taille du logement selon l’évolution de la vie (agrandissement de la famille, télétravail…)
- Aucun engagement de long terme, ni risque de moins-value immobilière personnelle
- Moins de stabilité : congé pour vente ou reprise possible par le propriétaire
- Loyer non figé, qui peut augmenter avec le marché locatif local
- Aucun patrimoine immobilier propre constitué, rien à transmettre sous cette forme
- Exige une vraie discipline pour investir la différence plutôt que la dépenser
- Loyer à payer à vie, y compris à la retraite quand les revenus baissent
- Liberté d’aménagement plus limitée (travaux souvent soumis à accord du propriétaire)
