Simulateur fiscal · particuliers
Plus-value immobilière
Estimation de l’impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux et de la surtaxe applicables lors de la vente d’un bien. Barème en vigueur au 1er juillet 2026 — CGI art. 150 U et suivants.
Nature du bien
22 ans · IR
30 ans · PS
€
Qu’est-ce qui compte ?
- Le prix figurant dans l’acte notarié d’achat.
- En cas de donation ou succession : la valeur déclarée à l’administration.
- En cas de partage ou d’indivision : la soulte versée.
€
Qu’est-ce qui compte ?
- Le prix brut figurant dans l’acte de vente, avant tout frais.
- Inclut une éventuelle soulte reçue.
- Les frais déductibles (diagnostics, mainlevée, commission agence…) se saisissent séparément dans les options avancées.
Frais d’acquisition
Qu’est-ce qui compte dans les frais réels ?
- Droits d’enregistrement / droits de mutation.
- Émoluments et honoraires du notaire.
- Commission versée à l’agence immobilière lors de l’achat.
- TVA acquittée si achat en VEFA (bien neuf).
- Non déductibles : frais de dossier bancaire, frais de garantie ou d’hypothèque liés au prêt.
Travaux déductibles
Qu’est-ce qui compte comme travaux déductibles ?
- Travaux de construction, reconstruction ou agrandissement.
- Travaux d’amélioration (confort, équipement) réalisés par une entreprise, factures à l’appui.
- Non déductibles : entretien courant et réparations simples.
- Non déductibles : travaux réalisés par vous-même, même avec factures de matériaux (seule la main d’œuvre d’un professionnel compte).
- Non déductibles : travaux déjà déduits de vos revenus fonciers (ex. déficit foncier).
Estimation
Estimation indicative, ne remplace pas le calcul du notaire qui liquide l’impôt à l’acte. Ne couvre pas les abattements exceptionnels de zone (ORT/GOU) ni les cas d’exonération liés à la situation personnelle du vendeur. Réintégration LMNP conforme à l’art. 84 de la LF 2025 (CGI art. 150 VB) — vérifiez le détail de vos amortissements immobiliers avec votre comptable avant cession.
