Comparateur locatif · particuliers
Quel mode d’exploitation pour votre bien locatif ?
Location nue (micro-foncier ou réel), meublé LMNP (micro-BIC ou réel), ou détention en SCI à l’IS : comparez le revenu net après impôt selon le régime.
Le terrain n’est pas amortissable : le simulateur retranche forfaitairement sa quote-part (20 % du montant d’acquisition, une hypothèse usuelle) pour ne retenir que la valeur du bâti, amortie linéairement sur 27 ans — une vraie déclaration utiliserait un plan d’amortissement par composants, plus précis, et une quote-part terrain propre à chaque bien.
Revenu net annuel par régime
Simulation pédagogique et simplifiée : plafonds d’éligibilité non vérifiés automatiquement (micro-foncier 15 000 €, micro-BIC 77 700 € de loyers), amortissement forfaitaire, fiscalité de sortie de la SCI à l’IS (distribution de dividendes, plus-value de cession) non modélisée — la trésorerie affichée pour la SCI reste dans la société. Ne remplace pas une étude personnalisée.
