Pourquoi acheter un immeuble de rapport ?

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Que ce soit pour préparer sa retraite, avoir un complément de revenu, ou devenir indépendant financièrement,  l’investissement immobilier est l’un des meilleurs moyens d’y parvenir. En général on commence avec un studio ou un T2, et on ne pense pas aux places de parking ou aux plus grandes surfaces ou alors on les trouve trop chères. Et qu’en est-il d’acheter un immeuble complet ? L’idée vous a-t-elle déjà traversé l’esprit ? Saviez-vous qu’il est tout à fait possible d’acheter un immeuble entier, même pour les petits et très petits budgets ? Les avantages d’investir dans un immeuble de rapport sont nombreux. Ci-dessous, quelques exemples.

Aller plus vite dans la constitution d’un patrimoine

En achetant un immeuble on n’achète pas un, mais plusieurs appartements/commerces/garages. Ainsi on va plus vite dans la constitution et le développement du patrimoine immobilier. En plus il est possible de diversifier car l’immeuble peut être constitué d’appartements de différents types, mais également de commerces et de garages.

Les mêmes démarches que pour un achat immobilier « classique »

Les démarches à effectuer pour acheter un immeuble de rapport sont exactement les mêmes que lors d’un achat immobilier « classique ». Ainsi, on effectue la recherche sur les mêmes sites ou on passe par les mêmes agences,  par les mêmes banques, il faut fournir les mêmes documents et on passe devant le même notaire.

Un prix au mètre carré moins élevé

Le prix au mètre carré est beaucoup moins élevé que pour l’achat d’une surface plus petite, notamment les studios ou les T2 par exemple. Il s’agit du même principe que l’achat en gros lorsque vous achetez des paquets de pâtes. On vous accorde une remise pour l’achat en grosse quantité sauf qu’ici il s’agit d’immobilier.

Une rentabilité plus élevée avec un immeuble

Le prix d’achat est globalement moins élevé que si vous achetiez les mêmes appartements un par un. En effet, vous bénéficiez dans un premier temps du « prix de gros ». Ensuite, les frais de notaire ne s’appliquent pas sur chaque appartement qui composent l’immeuble, mais sur l’immeuble entier. Vous payerez ainsi moins cher car le prix d’achat global est moins élevé que si vous aviez acheté chaque appartement séparément. Les honoraires d’agence sont également moins élevés car calculés à partir du prix de vente.

La liberté totale dans l’immeuble

Vous êtes libre de décider de réaliser des travaux quand vous le souhaitez et pas contraint de le faire parce qu’un syndic de copropriété vous l’impose ou dans le cas où vous êtes en minorité dans la prise de décision d’une copropriété. Vous avez d’autres priorités que les propriétaires de leur résidence principale. Ces derniers vont vouloir avoir l’endroit aussi parfait que possible. Si évidemment l’immeuble ne doit pas être détérioré, votre objectif premier est, outre le bien-être de vos locataires, la rentabilité de votre bien. Vous choisissez également vos propres artisans lors des travaux.

Une plus-value à la revente quasi-certaine

A l’achat, vous avez pu bénéficier d’un « prix de gros » sur l’immeuble qui n’intéressait que les investisseurs. Si vous décidez de le revendre, créez une copropriété et vendez chaque appartement un par un. Ainsi vous pourrez réaliser une belle plus-value puisque le prix au mètre carré sera plus élevé et que vous toucherez davantage de potentiels acquéreurs.

Quelques inconvénients tout de même :

Si travaux il y a, on est seul à en supporter le coût

Si des travaux sont nécessaires à l’entretien ou à la rénovation du bien immobilier, comme on est le seul propriétaire, on est seul à supporter les coûts de la rénovation. Le montant peut rapidement devenir important selon le type de travaux à effectuer.

Tous les biens au même endroit, dans l’immeuble

L’un des problèmes est aussi la centralisation. Vous avez tous vos biens regroupés au même endroit. Si jamais il devait se passer quelque chose comme un glissement de terrain, vous pourriez tout perdre. Evidemment l’assurance vous rembourserait mais il faudrait alors rechercher de nouveaux biens. Si vous n’êtes qu’au début du remboursement du crédit vous pourriez même être perdants.

Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ? Procurez vous notre guide complet sur comment investir dans un immeuble de rapport.

A lire aussi: 5 idées pour diversifier son patrimoine immobilier et 5 bonnes raisons d’investir dans un garage ou une place de parking

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Par Jeremy Salle

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