Comment augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier ?

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Vous détenez un bien immobilier que vous avez mis en location mais vous n’êtes pas satisfait de la rentabilité que vous en retirez actuellement. Vous allez voir plus bas différentes manières d’augmenter votre rentabilité et faire passer votre mauvais ou moyen investissement en bon voire très bon investissement.

 

Augmentez le montant des loyers

Vous avez chaque année la possibilité d’augmenter le montant de votre loyer. Celui-ci est encadré par la loi et vous ne pouvez pas l’augmenter plus que le pourcentage prévu par l’IRL (Indice de Révision des Loyers) dans le cas où le locataire reste en place.

Si vous avez acheté votre bien déjà loué et que le montant de celui-ci est inférieur au prix pratiqué par le marché actuel n’hésitez pas à l’ajuster en conséquence une fois le locataire actuel parti.

  • Louez en meublé

Louer un bien immobilier en meublé permet de percevoir un loyer plus élevé que si vous le laissez nu car vous proposez un service supplémentaire à vos locataires. Cela peut également vous permettre de créer un effet coup de cœur et inciter le potentiel futur locataire à accepter de payer plus cher que ce qu’il prévoyait car il veut absolument avoir votre bien.

Passez en court terme

Faire de la location courte durée ou saisonnière vous permet d’obtenir des loyers beaucoup plus important que par de la location longue durée. Par exemple, si vous louez un studio pour 400€ par mois en longue durée, vous pouvez viser par exemple le double soit 800€ en location courte durée car vous louez à la nuit (40€*20 nuits= 800€). Il est très rare dans un mois d’avoir son logement occupé durant 30 jours. Prenez 20 jours pour avoir une bonne estimation !

L’inconvénient est que cela vous demandera plus de travail car il faut réaliser les entrées et les sorties plus régulièrement, effectuer les ménages plus souvent… Vous pouvez passer par une agence (de gardiennage généralement) qui s’occupera de tout ça moyennant rémunération (il faut compter environ 20% pour un service complet).

Proposez de la colocation

Aujourd’hui il est de plus en plus difficile de se loger, les prix des loyers sont toujours plus chers et les gens doivent se rabattre sur des surfaces plus petites ou vivre en colocation pour profiter de plus grands espaces. Ce mode de vie se développe rapidement grâce à l’internationalisation, des études toujours plus longues, le besoin d’être en contact avec d’autres personnes, des salaires toujours plus bas…

Si vous avez un bien immobilier qui dispose d’au moins 2 chambres vous pouvez louer celui-ci à 2 personnes ou plus selon le nombre de pièces plutôt qu’à une seule. Une personne seule paierait par exemple 600€ pour un T3. Dans une colocation vous pourriez louer votre bien à 400€ à chaque personne. Ainsi plutôt que de n’obtenir que 600€ par mois vous en obtiendriez 800€.

Divisez votre bien immobilier

Si vous avez un appartement ou un plateau disposant d’une grande surface, divisez le en 2 appartements ou plus. Cela vous permettra d’avoir plusieurs appartements et donc plusieurs loyers. Vous toucherez également un plus grand nombre de personnes, les grandes surfaces étant en général surtout recherchées par les familles. Les petites surfaces attirent les étudiants, les personnes seules ou monoparentales, les jeunes couples, les personnes âgées,…

A lire aussi: 5 critères de sélection pour un bien immobilier et 5 exemples d’exploitation d’un bien immobilier

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