Pourquoi investir dans un local commercial

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Investir dans un local commercial peut parfois faire peur, parce qu’il s’agit d’un domaine peu commun, la plupart des investisseurs privilégiant les locaux d’habitation ou de stationnement. Pourtant, posséder et exploiter des locaux commerciaux permet de diversifier son patrimoine immobilier et présente plusieurs avantages.

Pourquoi acheter un local commercial ?

  • Vous possédez peut-être déjà un ou plusieurs biens immobiliers d’habitation. Posséder un local commercial vous permet de diversifier votre patrimoine immobilier.
  • La rentabilité peut être plus élevée que pour les biens d’habitation.
  • Les entreprises louant un local commercial restent dans les lieux plus longtemps en moyenne que des personnes dans un bien d’habitation.
  • La rédaction d’un bail commercial est beaucoup plus libre que celle d’un bail d’habitation et on peut par exemple mettre la taxe foncière à la charge du locataire.
  • Il est également beaucoup plus facile d’expulser un locataire qui ne paye pas ses loyers ou de se faire payer en cas de retard (un huissier peut être envoyé rapidement et très facilement). Il n’y a pas de trêve hivernale pour l’expulsion d’un locataire qui ne paye plus son loyer.
  • On peut choisir entre l’indice du Coût de la Construction et l’Indice des Loyers Commerciaux en cas de révision des loyers. S’ils sont plus volatiles, ils ne sont pas autant limités que l’Indice de Révision des Loyers (IRL) pour les biens d’habitation.
  • Les travaux de rénovation ou d’aménagement sont à la charge du locataire. Celui-ci peut aménager comme il le souhaite le local et prend en charge l’ensemble des coûts des travaux engagés. Notez qu’il faut dans certains cas obtenir l’autorisation de la mairie pour engager des travaux importants.
  • Le loyer peut être (ou ne pas être) assujetti à la TVA, ce qui peut vous permettre de la récupérer si vous faites des travaux dans le cas où vous possédez ces locaux en tant que société (Société Civile Immobilière (SCI) ou Société par Actions Simplifiées (SAS) par exemple).

Si la détention et l’exploitation de locaux commerciaux présente des avantages certains, il existe également des points sur lesquels il faut porter une attention particulière.

Les points sur lesquels il faut faire attention 

  • Les baux commerciaux sont en général signés pour 9 ans, et à l’issue de cette période, il reste difficile d’en faire partir l’occupant si c’est ce que vous souhaitez. Dans certains cas vous pouvez être amené à lui verser des indemnités pour qu’il quitte le local que vous voulez récupérer.
  • L’emplacement d’un local commercial est primordial. Un axe passant est à privilégier et il faut éviter les rues un peu perdues.
  • Qu’il s’agisse d’un salon de coiffure, d’un restaurant (éventuellement d’un simple fast-food), d’un magasin de vêtements ou autre, le type de commerce qui s’installe est important. En copropriété, certains commerces ne sont pas tolérés à cause d’éventuelles nuisances (sonores, odorantes ou visuelles).
  • Les bons emplacements sont souvent rares et chers. Le bon emplacement n’est pas nécessairement en plein centre ville. Il dépend avant tout du type de commerce qui s’y installe.
  • Les périodes de vacances locatives peuvent être longues (plus  que pour les locaux d’habitation).
  • Les règlements de copropriété peuvent interdire certains types de commerces (dans le cas où vous n’êtes pas propriétaire d’un immeuble entier).

Où chercher et acheter un local commercial ?

Il existe différents biais pour l’achat de locaux commerciaux. Vous pouvez acheter des locaux commerciaux via l’achat de parts de Sociétés Civiles de Placement en Immobilier (SCPI). Vous pouvez consulter les mêmes sites internet que pour l’achat de biens d’habitation mais également des sites plus spécialisés. Vous pouvez aussi vous tourner vers des agences immobilières ou des cabinets spécialisés:

A lire aussi: 5 idées pour diversifier son patrimoine immobilier et Pourquoi acheter un immeuble de rapport

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