Chaque automne, l’avis de taxe foncière arrive, et il est presque toujours plus élevé que l’année précédente. La taxe d’habitation, elle, a disparu pour les résidences principales, mais elle reste due sur les résidences secondaires, et parfois avec une forte majoration. Voici comment ces deux impôts locaux sont calculés en 2026, qui doit les payer et comment les réduire.
Mis à jour le 20/10/2026
La taxe foncière en 2026 :
Qui paie la taxe foncière ?
La taxe foncière est due par le propriétaire du bien au 1er janvier de l’année, qu’il y habite, le loue ou le laisse vide. En cas de démembrement, c’est l’usufruitier qui la paie. Si vous vendez en cours d’année, vous restez redevable de toute l’année auprès du fisc. L’usage veut toutefois que l’acheteur vous rembourse sa part au prorata, chez le notaire.
Comment est-elle calculée ?
Le calcul part de la valeur locative cadastrale. C’est un loyer théorique annuel, fixé par l’administration à partir des caractéristiques du logement : surface, éléments de confort, dépendances comme un garage, une piscine ou une véranda. Ces valeurs reposent encore sur les loyers de 1970, actualisés chaque année.
- Base d’imposition = valeur locative cadastrale × 50 %, pour couvrir les frais de gestion, d’assurance et d’entretien.
- Taxe foncière = base d’imposition × taux voté par la commune et l’intercommunalité.
S’y ajoutent, selon les communes, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et la taxe GEMAPI (prévention des inondations).
En 2026, la taxe foncière moyenne tourne autour de 1 070 €.
Pourquoi elle augmente chaque année ?
Deux leviers font monter la note :
1. La revalorisation nationale des valeurs locatives. Elle est automatique et indexée sur l’inflation.
- Les taux votés localement. En 2026, environ 14 % des communes ont relevé leur taux de taxe foncière. Dans ces communes, la hausse dépasse donc largement 0,8 %.
Une mise à jour des « éléments de confort » de 7,4 millions de logements avait été annoncée en 2025. Elle devait ajouter en moyenne 63 € à la facture. Le gouvernement l’a suspendue fin novembre 2025.
Quand faut-il la payer ?
L’avis est disponible fin août dans votre espace impots.gouv.fr. Le paiement est dû mi-octobre, avec quelques jours de délai supplémentaires si vous payez en ligne. Vous pouvez aussi opter pour la mensualisation : le montant est alors prélevé en 10 fois, de janvier à octobre.
Exonérations et réductions
- Exonération totale pour les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI, pour les titulaires de l’AAH et pour les plus de 75 ans, sous conditions de revenus. En 2026, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 12 793 € pour une part, plus 3 416 € par demi-part.
- Dégrèvement de 100 € pour les 65 à 75 ans, avec les mêmes plafonds de revenus. Il s’applique automatiquement.
- Plafonnement à 50 % des revenus pour la résidence principale, si vous n’êtes pas soumis à l’IFI et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas 30 083 € pour une part.
- Constructions neuves : exonération de 2 ans. La commune peut toutefois la réduire.
Ces conditions s’apprécient au 1er janvier, sur le revenu fiscal de référence de l’année précédente. Vérifiez votre situation sur impots.gouv.fr.
La taxe d’habitation en 2026 :
Supprimée pour la résidence principale
La suppression s’est faite par étapes entre 2018 et 2023. Depuis 2023, plus aucun foyer ne paie de taxe d’habitation sur sa résidence principale, quels que soient ses revenus.
Toujours due sur les résidences secondaires
Si vous possédez une résidence secondaire, ou un logement meublé qui n’est pas votre résidence principale, vous payez toujours la taxe d’habitation. Elle est calculée comme avant : valeur locative × taux de la commune.
En zone tendue, la commune peut appliquer une majoration de 5 % à 60 %. Près de 2 400 communes l’appliquent en 2026, contre environ 1 300 en 2025.
Logement vide : la taxe sur les logements vacants
- En zone tendue : un logement non meublé, vide depuis au moins un an au 1er janvier, supporte la TLV. Elle vaut 17 % de la valeur locative la première année, puis 34 % les années suivantes.
- Ailleurs : la commune peut instaurer la THLV après 2 ans de vacance.
Une occupation de plus de 90 jours consécutifs fait sortir le logement du dispositif.
À partir de 2027, les deux taxes fusionnent en une taxe unique. Les communes en zone tendue pourront alors monter jusqu’à 30 % la première année, puis 60 %.
N’oubliez pas la déclaration d’occupation
Depuis 2023, chaque propriétaire doit indiquer au fisc, dans le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr, si chacun de ses biens est occupé, loué ou vacant. Il faut faire cette déclaration avant le 1er juillet si la situation a changé ou si vous ne l’avez jamais faite. C’est sur cette base que l’administration décide qui doit la taxe d’habitation ou la taxe sur les logements vacants.
Et la redevance télé ?
La contribution à l’audiovisuel public, ou redevance télé, était prélevée avec la taxe d’habitation. Elle a été supprimée en 2022 et ne figure plus sur aucun avis d’imposition.
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
La TEOM figure sur l’avis de taxe foncière, mais elle finance la collecte des déchets. Si vous louez votre bien, c’est une charge récupérable : vous pouvez la refacturer à votre locataire avec les charges.
Investisseur : ce qu’il faut retenir
- Intégrez la taxe foncière dans vos calculs de rentabilité : elle représente souvent un à deux mois de loyer et augmente chaque année.
- Choisissez la commune avec soin : deux villes voisines peuvent avoir des taux très différents.
- En SCPI, vous ne payez aucune taxe foncière en direct : la SCPI la règle et la refacture le plus souvent aux locataires. Pour en savoir plus, lisez notre guide pour investir en SCPI.
- Un local commercial ou une place de parking sont aussi soumis à la taxe foncière : pensez à l’intégrer avant d’acheter.
FAQ
Qui paie la taxe foncière en cas de vente ?
Le propriétaire au 1er janvier paie toute l’année auprès du fisc. L’acheteur lui rembourse généralement sa part au prorata, chez le notaire.La taxe d’habitation existe-t-elle encore en 2026 ?
Oui, mais seulement pour les résidences secondaires et les logements meublés qui ne sont pas une résidence principale. Elle a disparu pour toutes les résidences principales depuis 2023.De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
Les bases augmentent de 0,8 % dans toute la France. La hausse réelle est plus forte dans les communes qui ont relevé leur taux, soit environ 14 % d’entre elles.À partir de quel âge est-on exonéré de taxe foncière ?
À partir de 75 ans, à condition d’avoir des revenus modestes : en 2026, un revenu fiscal de référence de 12 793 € au plus pour une part. Entre 65 et 75 ans, on bénéficie d’un dégrèvement de 100 €, avec les mêmes plafonds.
Vidéo avec les données de 2021 :
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