Bricks est une plateforme qui permet à ses utilisateur d’investir dans l’immobilier avec un minimum de 10€. Avec Bricks, l’investissement immobilier est accessible à tous, même aux personnes qui sont interdites bancaires, au RSA, ou dans toute autre situation qui les empêche d’investir et de se constituer un patrimoine immobilier. Nous verrons dans cet article ce qu’est Bricks, son principe de fonctionnement, comment l’utiliser, comment se créer des sources de revenus et un patrimoine avec le temps. Cet article contient des liens de parrainage vers Bricks. En les utilisant, vous et moi obtenons l’équivalent de 1% de vos versements effectués lors de vos 3 premiers mois.

L’investissement immobilier en France rapidement

De nos jours il n’est pas toujours évident d’investir dans l’immobilier et d’obtenir de bons rendements. La plupart des personnes qui achètent un bien immobilier se privent d’une qualité de vie pendant plusieurs années parce qu’elle veulent à tout prix rembourser le crédit le plus rapidement possible. Résultat, les mensualités sont énormes, les loisirs réduits et il sera quasiment impossible de réemprunter pour réaliser d’autres investissements à cause de la capacité d’endettement trop élevée. Un investisseur qui souhaite acheter plusieurs biens va chercher à avoir les mensualités les plus basses possible. Il va donc chercher un bien à rénover, le négocier, chercher son financement et s’endetter sur la plus longue période possible pour encore diminuer les mensualités, retaper le bien, le mettre en location, assurer la gestion et les dépenses, pour éventuellement le revendre par la suite ou en tirer des revenus réguliers. Tout ceci est gérer par Bricks ce qui vous fait gagner du temps, de l’énergie et de l’argent tout en évitant les mauvaises surprises.

Qu’est-ce que BRICKS ?

Bricks.co est une plateforme de financement participatif spécialisée en immobilier sous le statut d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP). Elle est régulée par L’Autorité de Contrôle prudentiel et de Résolution (ACPR) de la Banque de France.

Juridiquement, Bricks signe un contrat de redevance qui vous donne le droit à une fraction de l’usufruit qui sera dégagé par le bien immobilier dans lequel vous investissez. En fonction du nombre de bricks que vous possédez, vous avez alors une fraction des loyers nets qui vous sont reversés, ainsi que l’intégralité de la plus-value immobilière si le bien immobilier était revendu. Cela s’apparente donc à une cession à vie de l’usufruit au prorata du nombre de bricks que vous possédez.

Les avantages d’investir avec ce site

0 frais

Bricks.co se rémunère sur le même principe qu’un agent immobilier. Une commission de 10% est prise sur le montant total du bien qui arrive sur la plateforme.
Une autre commission est ensuite prise sur la gestion immobilière du bien. Il n’y a pas de frais pour investir, ni pour vendre ou récupérer son argent.

0 gestion

Bricks s’occupe de 100% de la gestion administrative et locative des biens immobiliers.
A commencer par la recherche des biens, leurs financement, et ensuite leur gestion locative. L’investisseur en Bricks n’a donc qu’à acheter des Bricks ou les revendre.

Accessible dès 10€

Composé à l’origine de 10 000 bricks, chaque investissement en bricks avait une valeur différente en fonction de la valeur de l’immeuble à financer. Aujourd’hui il n’y a quasiment plus de limites au nombre de bricks (à part le montant total) puisque chaque brick de chaque immeuble vaut 10€. Vous pouvez acheter une seule brick pour 10€ ou 10 pour 100€ et ainsi de suite.

Effet de levier

Tous les biens présents sur la plateforme sont co-financés avec un prêt bancaire en complément qui représente 50% du montant total de l’acquisition. Cela permet aux détenteurs de bricks de bénéficier aussi de l’effet de levier bancaire pour maximiser leur ROI. Bricks prend en charge toute la mise en place du crédit bancaire.

Possibilité de revendre ses bricks

Bricks a mis en place une marketplace ou place de marché disponible sur la plateforme permettant la revente de vos bricks à n’importe quel moment. Vous avez la liberté de fixer librement votre prix de revente. Bricks donne cependant un estimatif du prix du marché pour vous aider à revendre au bon prix.

Possibilité d’investir via une société

Il est possible d’investir via une société. Quelques documents supplémentaire seront cependant demandés.

Un système de parrainage

Le site propose une offre de parrainage qui rémunère de 1% le parrain et 1% le filleul sur l’achat de bricks effectué par le filleul, durant les 3 premiers mois qui suivent son inscription.

Principe et fonctionnement de BRICKS

Fonctionnement de Bricks

Principe

Bricks propose des parts de biens immobiliers fractionnés avec un prix minimum de 10€ par part.

Bricks a ainsi pour objectif de rendre accessible l’investissement immobilier au plus grand nombre et d’offrir de bons rendements. Les biens proposés ne seront pas des appartement ou immeuble haussmannien en plein cœur de Paris, mais plutôt des immeubles mixtes dans des villes moyennes de provinces.

Bricks utilise l’effet de levier, ce qui leur permet de proposer des rendements encore plus intéressant. Par exemple lorsqu’une acquisition à 1 000 000 € est prévue, les investisseurs apportent 500 000 € et Bricks emprunte 500 000 € auprès d’une banque. Autrement dit, l’effet de levier se fait sur la moitié du montant total, donc chaque brick peut potentiellement valoir le double à l’issue du remboursement.

Qu’est-ce qu’une BRICK ?

Une brick est le nom donné par le site Bricks.co à une fraction du bien acheté ou vendu. Cette brick vous permet d’obtenir une fraction des loyers, réduite des frais (gestion, frais courants et remboursement du crédit).

En plus de cela, la valeur d’une brick évolue grâce :

• au remboursement du prêt immobilier
• et l’évolution des prix de l’immobilier

Exemple d’un achat sur le site Bricks

Prenons l’exemple directement sur le site d’un bien immobilier. L’immeuble Côte Saint-Gilles :

Voici les éléments que vous pouvez trouver sur la page « voir la propriété » et éléments financiers :

Pour acheter des Bricks de cet immeuble, il vous suffit de cliquer sur le bouton situé sur la page voir la propriété, d’indiquer le nombre de Bricks que vous souhaitez obtenir en fonction du montant que vous avez versé sur le site. Vos Bricks sont achetées instantanément et visibles par la suite dans votre portfolio.

Exemple de vente de Bricks

Pour vendre vos Bricks, il vous suffit de vous rendre sur votre portfolio, de sélectionner l’immeuble pour lequel vous souhaitez vendre vos bricks et de cliquer sur vendre.

Il ne vous reste plus qu’à sélectionner le nombre de Bricks que vous souhaitez vendre, ajouter ou non un % de variation, c’est à dire une plus value à réaliser dessus. Une fois ces paramètres renseignés, votre offre de vente est visible sur la place de marché (marketplace).

Comment se créer des sources de revenus et un patrimoine immobilier avec BRICKS ?

Les revenus issus des loyers

A partir du moment où l’immeuble a été acheté, vous commencez à toucher des loyers sous forme de royalties. Ceux-ci vous sont versés tous les mois. Pour réduire les risques il est essentiel de ne pas concentrer tout son investissement sur un seul immeuble, mais sur plusieurs. Investir via Bricks n’enlève en rien les risques liés à l’immobilier (Augmentation de la taxe foncière, impayés, dégradations, travaux, …).

La revente des bricks

Comme on l’a vu précédemment, la revente des Bricks se fait directement dans votre portfolio puis est visible sur la place de marché. De ce que j’en ai vu jusqu’à présent, les bricks se revendent assez rapidement. En cas de vente d’un immeuble par Bricks, les plus-values de revente vous sont reversées en fonction du nombre de bricks que vous possédez.

L’accumulation de différentes Bricks

L’accumulation de différentes Bricks vous permet de diversifier vos investissement avec ce site. Non seulement vous réduisez le risque en ayant plusieurs part d’immeuble dans votre portefeuille mais en plus vos bricks prennent de la valeur avec le temps puisque le remboursement de l’emprunt vient augmenter la valeur nette du bien et donc de vos bricks. Vous pouvez les revendre à court, moyen ou long terme, ou alors les conserver et profiter des loyers.

Fiscalité

Toute personne soumise à l’impôt sur le revenu sera soumise au Prélèvement Forfaitaire Unique (flat tax) de 30 % sur la plus-value réalisée sur son investissement (dont 12,8 % de prélèvement forfaitaire et 17,2 % de contributions et prélèvements sociaux).

Ainsi, l’investisseur n’est imposé qu’à partir du moment où les revenus cumulés perçus dépassent le montant investi au départ.

Les prélèvements sont appliqués directement par Bricks qui reverse les montants concernés au service des impôts. Le montant imposable apparaît automatiquement sur votre déclaration de revenus (formulaire 2561) dans la case 2TT.

Comment investir ?

Le processus est très simple et s’effectue en 3 étapes :

• Renseignez vos informations et validez de votre identité (transmettre une pièce d’identité)
• Ajouter de l’argent sur votre portefeuille Bricks par carte bancaire ou un virement
• Acheter des bricks depuis la page de détail du bien et/ou sur la place de marché où d’autres investisseurs souhaitent vendre leurs bricks

Il est possible de payer par carte bancaire ou virement. A l’avenir, il n’est pas exclue que de nouveaux moyens de payement, comme les cryptomonnaies apparaissent.

Conclusion sur Bricks

Si Bricks prend des frais assez élevés, notamment lors de l’investissement dans l’immeuble, ce site permet de placer son argent à un taux plus élevé que celui du livret A. Il permet en plus à toute personne de commencer à investir dans l’immobilier, même celles en situation délicate ou ayant peu d’argent. Ce site peut être utilisé selon moi dans une stratégie de diversification globale de son patrimoine immobilier, en ayant par exemple des biens immobiliers physiques, des SCPI, de l’immobilier coté et des Bricks. Il peut être intéressant pour une personne qui débute dans l’immobilier pour commencer à percevoir des revenus passifs et se former. Je n’en ferais cependant pas un axe majeur de ma stratégie d’investissement dans l’immobilier, à moins de ne pas avoir d’argent ou de débuter.

A VOUS DE JOUER : Cet article vous a plu ? Commentez-le, partagez-le et n’oubliez pas de vous inscrire à la newsletter pour recevoir les derniers articles ainsi que “le guide de la liberté financière” pour commencer à créer des sources de revenus. Pour ne rien manquer des actualités Finances Indépendantes, vous pouvez vous abonner à nos réseaux sociaux : Notre page Facebook, notre Chaîne Youtube, notre twitter, notre instagram, notre page Linkedin.