Comment acheter un bien immobilier quand on a un petit salaire ?

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Acheter un bien immobilier est un objectif pour nombre de personnes, que ce soit pour en faire sa résidence principale, secondaire ou encore pour le louer dans le but d’en retirer un revenu régulier. Si cet objectif peut sembler compliqué à réaliser quand on a un petit salaire, nous allons voir comment y parvenir.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, on doit d’autant plus avoir recours à un emprunt quand on a un revenu peu élevé. Pour obtenir le financement nécessaire à l’acquisition d’un bien il va vous falloir présenter un très bon dossier. En effet, la banque va regarder vos comptes, votre épargne, votre taux d’endettement, votre reste à vivre, la viabilité de votre projet.

Pour obtenir le financement recherché vous allez donc devoir travailler en amont sur la présentation de votre dossier:

Un compte bancaire régulièrement dans le rouge n’est pas rassurant sur votre capacité à bien gérer vos finances. Obtenir un emprunt pour un bien immobilier dans cette situation sera pour ainsi dire impossible.

  • Bien gérer vos finances

Bien gérer ses finances c’est arriver à épargner en mettant un petit peu d’argent de côté tous les mois. On fait en fonction de ses moyens et même si ce ne sont que 20€, ce sont toujours 20€ d’économisés.

  • Dépenser moins que ce que vous ne gagnez

Dépenser moins que ce que l’on gagne n’est pas simple tous les jours lorsque son revenu est peu élevé et que l’on est matraqué continuellement de publicités. Ne succombez pas à ces tentations, ou alors une fois de temps en temps, mais surtout n’ayez jamais recours à un crédit à la consommation pour vous acheter un bien qui se dévaluera rapidement (télévision, ordinateur, téléphone portable,…). Economisez avant pour l’acheter comptant ou vendez des objets inutilisés pour financer votre achat.

  • Constituer une petite épargne

Avoir un peu d’épargne de côté est rassurant pour vous en cas de coup dur ou de dépense imprévue, mais ça l’est aussi pour le banquier qui pourra éventuellement vous demander d’utiliser cette épargne comme un petit apport dans votre projet immobilier.

  • Eliminer vos dettes (crédits à la consommation principalement)

Tout comme le crédit immobilier, les crédits à la consommation entrent dans le calcul de votre taux d’endettement. Il est donc essentiel de rembourser au plus vite ces crédits à la consommation pour faire baisser ce taux avant de s’engager dans un projet d’achat immobilier.

  • Préparer les documents dont la banque aura besoin

La banque vous demandera un certain nombre de documents pour l’étude de votre projet et la constitution de votre dossier de financement. Il est important de préparer ces documents en amont pour montrer que vous vous y connaissez un minimum et rassurer votre interlocuteur sur votre sérieux et votre motivation. Vous retrouverez la liste des documents principaux dans l’onglet « Outils et recommandations ».

  • Réaliser vos calculs

Faites vos calculs avant de rencontrer votre banquier, que ce soit les mensualités à rembourser, la rentabilité potentielle du bien acheté ou le taux d’endettement. Cela montrera votre implication dans votre démarche pour établir un dossier sérieux.

  • Présenter le projet dans un dossier complet

Réunissez l’ensemble des éléments relatifs à votre projet au sein d’un dossier que vous présenterez à la banque en le commentant et en donnant toutes les explications supplémentaires utiles. En mâchant ainsi le travail du banquier vous aurez d’autant plus de chance de réussir à obtenir votre financement.

 

Toutes ces étapes peuvent être réalisées en quelques mois seulement si vous vous y mettez vraiment sérieusement même si vous devrez peut-être modifier certaines de vos habitudes de fonctionnement.

A lire aussi: Le bon dossier à présenter à la banque et 5 mythes sur l’investissement immobilier locatif

 

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