Protégez-vous des arnaques dans l’immobilier

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Comme dans toute transaction, il existe des arnaques dans l’immobilier. En sachant comment les malfrats opèrent et quelles techniques ils utilisent vous pourrez plus facilement déceler les pièges et vous en protéger. Cela vous permettra d’éviter des situations compliquées, une perte de temps et également une perte d’argent.

L’insalubrité cachée fait partie des arnaques dans l’immobilier

Derrière ce mot ne se cachent parfois que de petites réparations à faire ou alors à l’opposé, de grosses rénovations. Une fois votre logement déclaré insalubre par les inspecteurs de la mairie, vous n’êtes pas censés le louer (sauf s’il l’est déjà) sans quoi vous devez procéder aux rénovations le plus vite possible. Certains locataires recherchent ce type de biens. Leur but est ainsi de ne plus avoir à payer leur loyer jusqu’à ce que les réparations soient effectuées.

Ces mauvais payeurs peuvent également faire traîner les choses en n’ouvrant pas leur porte aux artisans qui viennent faire les travaux, toujours dans le but de prolonger la période de non-paiement du loyer. Un autre objectif pour eux est souvent de voir leur dossier de demande de logement social remonter au-dessus de la pile alors que les listes d’attente sont longues de plusieurs années. Si tout ou partie du loyer est payé par la CAF via les APL, ce versement est également suspendu jusqu’à la constatation des travaux effectués.

Pour éviter ce genre de problèmes, il est préférable de faire appel à un inspecteur de l’administration avant la mise en location de votre bien. Il vous en coûtera au maximum quelques centaines d’euros plus le coût des éventuels travaux.

Fausses rentabilités, des arnaques dans l’immobilier 

Certaines agences ou certains particuliers n’hésitent pas à gonfler artificiellement la rentabilité de leur bien. Ils peuvent par exemple faire entrer un membre de leur famille dans le bien qu’ils cherchent à vous vendre avec un loyer bien supérieur à ce qui se pratique sur le marché. Une fois que vous avez acheté, le locataire s’en va et vous n’aurez plus la rentabilité affichée.

Ils peuvent également vous assurer que les loyers qu’ils vous annoncent sont facilement atteignables. Certains vous annoncent aussi des taux de rentabilité. Si certains le font correctement, méfiez-vous en et ne croyez personne à part vous-même. Le but du vendeur est de vendre, le votre est de réaliser une bonne affaire.

Pour vous prémunir contre ce genre de désagréments, calculez vous-même la rentabilité du bien ciblé. Gardez également en tête qu’un taux de rentabilité se calcule sur l’intégralité du prix d’achat (prix de vente + frais notariés + honoraires d’agence + éventuellement frais bancaires et travaux), et non pas uniquement sur le prix de vente.

Arnaque à la maison témoin

Vous souhaitez construire ou acheter un bien neuf ? Il est indispensable de vous renseigner sur le constructeur, sur ses assurances et ses garanties. Il arrive que le promoteur ou le constructeur présente une maison témoin. Celle-ci est constituée de beaux matériaux et a l’air splendide. Le problème est qu’à la livraison, le bien que vous avez acheté ne ressemble pas du tout à ce qui vous a été montré. Pour éviter de vous retrouver avec un bien non-conforme à la description, vérifiez le document gamme constructeur, qui vous permettra de connaître les matériaux utilisés et la conformité avec les matériaux présents dans la maison témoin.

Abandon de chantier comme arnaques dans l’immobilier

Moins rare que ce que l’on pourrait penser, les abandons de chantiers sont un fléau pour tout investisseur d’une part parce que le bien n’est pas terminé et qu’il est souvent impossible de se faire rembourser, d’autre part car il faut engager un nouveau constructeur qui peut également abandonner le chantier ou alors avoir du mal à continuer les travaux mal commencés. La conséquence est dure, perte de temps et d’argent pour l’investisseur.

Il est possible d’éviter ce genre de désagréments en se renseignant sur les garanties offertes par le constructeur lors de sa sélection ainsi que sur les assurances dont il dispose :

  • Garantie de livraison
  • Assurance dommage-ouvrage qui couvre le paiement des réparations et malfaçons

A lire aussi: Les aides sociales en France et 5 mythes sur l’investissement immobilier locatif

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