Dans l’investissement immobilier, on ne parle jamais du fait qu’il est possible de rentabiliser sa résidence principale si on en est le propriétaire alors qu’on entend partout qu’il faut des rendements à deux chiffres pour l’investissement immobilier. Ok très bien, mais qu’en est-il des personnes qui ont acheté leur résidence principale et ne peuvent plus emprunter pour acheter d’autres biens immobilier ? Et bien à ceux-là, j’ai envie de dire que vous pouvez vous intéresser au fait de rentabiliser votre résidence principale. Vous allez voir dans cet article comment y parvenir.

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Rentabiliser sa résidence principale en faisant une maison autonome

Hormis le crédit à rembourser s’il vous en reste un, vous pouvez faire en sorte de ne presque rien dépenser par mois pour votre maison, et vous pouvez même réussir à gagner de l’argent avec. Voici quelques idées.

Electricité avec panneau solaire

Avec l’augmentation sans cesse du coût de l’énergie, il va devenir nécessaire de trouver différents moyens pour produire soi-même. Faire installer des panneaux solaires sur le toit de sa maison peut s’avérer être très rentable. L’idéal est au minimum d’avoir une installation qui permet l’autoconsommation et si vous pouvez revendre le surplus non consommé c’est encore mieux. De nombreuses aides existent pour vous aider à financer ces panneaux (en fonction de vos ressources). Selon l’opérateur à qui vous revendez l’électricité, vous pouvez même récupérer l’électricité en surplus que vous avez mise sur le réseaux lorsque vous ne produisez plus suffisamment (en hiver ou la nuit). De ce fait, vos factures d’électricité sont proches de 0.

Compléter la production d’énergie avec des éoliennes domestiques

Lorsqu’il n’y a pas de soleil ou que la luminosité est insuffisante, il est appréciable d’avoir un autre système qui produit de l’énergie. De nos jours il est possible de faire installer des mini éoliennes chez soi. Si vous n’avez pas de soleil mais qu’il y a du vent vous continuez de produire. S’il y a des jours où il n’y a ni soleil ni vent, il vous reste éventuellement le moulin à eau si vous avez un cours d’eau à proximité, ou utiliser l’électricité de votre fournisseur.

Il existe actuellement deux types d’éoliennes : horizontale et verticale. L’éolienne horizontale est la plus connue et permet de meilleurs rendements mais elle est également la plus chère. L’éolienne verticale est, quant à elle, plus abordable. Elle se fixe sur le toit de votre maison et a, par ailleurs, l’avantage de fonctionner même avec des vents faibles.

Utiliser des ampoules basse consommation

Pour faire baisser sa consommation d’énergie il est possible de remplacer ses anciennes ampoules par des ampoules LED dont la consommation est 6 fois moins importante qu’une ampoule normale. Ne pas surconsommer c’est aussi rentabiliser sa résidence principale.

Récupération des eaux de pluie

Pour arroser votre jardin, vos plantes, vos fruits et légumes, ou utiliser l’eau pour les WC, vous pouvez simplement récupérer l’eau de la pluie. Celle-ci peut être utilisée pour l’entretien de votre jardin, pour faire pousser vos plantations comme vos fruits ou légumes, ou encore être utilisée pour l’eau de votre chasse d’eau. Il s’agit d’un très bon moyen d’économiser sur l’eau et de rentabiliser sa résidence principale.

Puis canadien, pompe à chaleur et poêle à bois/granulés pour un chauffage optimal

L’échangeur air-sol, ou puits canadien, est un système géothermique qui permet de chauffer ou rafraîchir l’air d’un logement en utilisant la température du sol autour de la maison. C’est une des solutions écologiques la plus facilement transposable pour climatiser un logement.

Le principe d’une pompe à chaleur air-air est de récupérer les calories présentes dans l’air extérieur pour la transformer en air chaud qui réchauffera l’atmosphère à l’intérieur. Ce système, facile à installer, qui fonctionne à l’électricité, permet de réaliser des économies d’énergie significatives.

Les poêles à bois ou à granulés sont tous les deux des chauffages d’appoint écologiques, esthétiques et économiques. Ils permettent notamment de ne pas allumer tout le système de chauffage central quand les températures baissent ou de chauffer davantage une pièce lors des grands froids. Plus efficaces (avec près de 85% d’efficacité) que les cheminées, ils sont aussi très économiques en énergie.

Pour rentabiliser sa résidence principale, un bon système de chauffage ou de climatisation permet de faire des économies importantes.

Isoler sa maison

Quel dommage d’avoir changé votre système de chauffage et d’économiser dessus quand votre maison est mal isolée et qu’une partie de la chaleur s’échappe par les murs ou la toiture mal isolés. Autant faire d’une pierre deux coups et de faire également isoler sa maison de l’extérieur ou de l’intérieur (attention à la perte de surface habitable) afin de garder sa maison chaude en hiver et fraîche en été. D’autant plus que comme pour les panneaux solaires, les éoliennes domestiques ou les systèmes de chauffage, vous pouvez bénéficier d’aides pour le financement.

Installer un poulailler et un potager

Avoir des légumes frais ou des fruits et même des œufs toutes les semaines c’est possible quand on a une maison avec un espace extérieur. En effet, il est possible d’installer un poulailler et de créer des espaces pour faire pousser des légumes ou des fruits dans son jardin. Avec fruits, légumes et œufs produits directement chez vous, il ne vous reste plus que de la viande (si vous en mangez) à acheter. En plus de cela vous savez d’où ils proviennent et vous êtes certains qu’ils n’ont pas été en contact de substances potentiellement dangereuses. Si vous avez des surplus de production de légumes ou d’œufs, vous pouvez aussi les échanger avec des voisins qui produisent d’autres choses, les donner ou encore les revendre. Consommer sa nourriture produite soi-même c’est aussi rentabiliser sa résidence principale.

Rentabiliser sa résidence principale en louant des pièces inoccupées

Vous avez peut-être une grande maison ou alors vos enfants ne vivent plus avec vous et vous vous retrouvez avec des pièces inoccupées. Pour rentabiliser sa résidence principale, pourquoi ne pas louer ces pièces inoccupées à des étudiants ou des touristes ? Avec l’émergence et le développement rapide de plateformes comme Airbnb, booking.com ou encore Abritel, vous pouvez louer vos pièces inoccupées à des voyageurs sur de courtes durées, en plus de vous faire un peu de compagnie, ou les louer à des étudiants qui ont du mal à se loger à cause des prix à la location qui sont élevés.

Agrandir la surface habitable et louer une partie

Agrandir ou modifier la surface habitable de votre maison est une des façons de rentabiliser sa résidence principale. Voici comment vous pouvez faire.

Construire un garage double et appartement au dessus

Si vous avez suffisamment de place, vous pouvez demander l’autorisation à la mairie pour faire construire un garage double donnant sur l’extérieur ce qui vous fera des places de parking supplémentaires mais en plus, créer un petit logement au dessus de ce garage. Ainsi, vous pourrez facilement recevoir des revenus complémentaires en louant l’appartement créé et/ou les garages qui sont en dessous. Sachant que le prix du terrain est assez élevé, vous n’aurez pas à la payer puisque vous en êtes déjà propriétaire. Il vous faudra uniquement payer pour la construction des garages et de l’appartement. Vous obtenez ainsi des biens immobiliers supplémentaires à moindre frais et avec cette nouvelle construction vous pouvez aussi la revendre plus tard en séparant votre maison de ces garages et appartement, ou vendre la totalité sous forme de lot.

Aménager les combles et diviser la maison en deux ou trois logements

Il existe d’autres moyens de rentabiliser sa résidence principale si vous possédez une maison. En effet, il se peut que vous ayez des combles non aménagés. Pour cela, il vous faudra les isoler puis réaliser des travaux afin d’en faire des pièces supplémentaires. Avec ses nouvelles pièces utilisables, la valeur de votre maison augmente. De même, si vous trouver qu’une maison c’est trop grand pour vous, vous pouvez faire des travaux de division pour en faire plusieurs appartements plus petits. Vous vivrez par la suite dans un de ce appartements et pourrez tirer des revenus locatifs du ou des autres appartements que vous louerez.

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